İstanbul Kira Avukatı

Kira Hukukunda Stratejik Yaklaşım

Kira hukuku; tahliye davaları, kira tespit davaları, kira alacakları ve sözleşmeden doğan ihtilaflar gibi birçok teknik süreci kapsar.

Yanlış veya eksik atılan hukuki adımlar, sürecin uzamasına ve ciddi hak kayıplarına neden olabilir.

Bu nedenle kira uyuşmazlıklarında dosyanın en başından itibaren doğru hukuki strateji belirlenmesi büyük önem taşır. Her dosyayı detaylı analiz ederek, müvekkillerimin haklarını en etkin şekilde koruyacak yol haritasını oluştururum.

Tahliye Davası

Tahliye davaları, kira hukukunda en sık karşılaşılan dava türlerinden biridir. Ev sahibi, belirli hukuki şartlar oluştuğunda kiracının tahliyesini talep edebilir.

Tahliye sürecinde usul hatası yapılması davanın reddine yol açabilir. Bu nedenle sürecin hukuka uygun şekilde yürütülmesi gerekir.

• İhtiyaç nedeniyle tahliye
• Kira bedelinin ödenmemesi
• İki haklı ihtar
• Sözleşme süresinin sona ermesi
• Tahliye taahhüdü

Kira Tespit Davası

Kira bedelinin rayiç değerinin altında kalması durumunda kira tespit davası açılabilir. Özellikle İstanbul'da artan kira bedelleri nedeniyle bu dava türü oldukça yaygındır.

Yanlış talep veya eksik hazırlık, kira artış oranının düşük belirlenmesine neden olabilir.

• Bölgedeki emsal kira bedelleri
• Taşınmazın özellikleri
• TÜFE oranları
• Bilirkişi incelemesi

Kira Alacağı ve İcra Takibi

Kiracının kira bedelini ödememesi halinde icra takibi başlatılabilir. Ancak icra sürecinin doğru yürütülmemesi tahliye hakkının kaybedilmesine yol açabilir.

Bu süreç hukuki bilgi ve dikkat gerektirir.

• Ödeme emri gönderilmesi
• Sürelerin takibi
• İtiraz halinde dava açılması

Kiracı Hakları

Kira hukuku yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları da korur.

İstanbul kira avukatı olarak hem kiracı hem de ev sahibi müvekkillerime hukuki destek sağlamaktayım.

• Haksız tahliye taleplerine karşı korunma
• Fahiş kira artışlarına karşı dava açma
• Sözleşmeden doğan hakları talep etme

İstanbul'da Kira Davaları Ne Kadar Sürer?

Tahliye ve kira tespit davalarının süresi dosyanın yoğunluğuna ve delil durumuna göre değişiklik gösterebilir.

Ancak sürecin etkin yürütülmesi, zaman kaybını minimize eder.

Neden İstanbul Kira Avukatı ile Çalışmalısınız?

Kira hukuku teknik detaylar içeren ve usul kurallarına sıkı sıkıya bağlı bir alandır. Özellikle tahliye davalarında yapılacak küçük bir hata davanın reddine yol açabilir.

Hak kaybı yaşamamak ve süreci güçlü şekilde yönetmek adına profesyonel destek almanız önemlidir.

• Dosya bazlı hukuki analiz
• Stratejik dava planlaması
• Süre takibi
• Sürekli bilgilendirme